Ihr erfahrener Partner für Immobilien & Anlagen

 

Mietverwaltung


Unser Bestreben ist es, Sie von Ihren Aufgaben als Hauseigentümer vollständig zu entlasten. Zu unserer Objektverwaltung gehört eine Vielzahl von Aufgaben, die Sie als Vermieter zu erledigen haben, von der allgemeinen Betreuung Ihrer Immobilie über die kaufmännische Verwaltung bis hin zur Abwicklung technischer Verwaltungstätigkeiten.

Zur allgemeinen Betreuung gehört alles, was mit der Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten zusammenhängt, die schriftliche und persönliche Korrespondenz mit Mietern und Pächtern, der Neuabschluss und die Kündigung von Miet- und Pachtverträgen, Wohnungsübergaben und -abnahmen, Beauftragung und Überwachung von Hausmeisterdiensten und Reinigungskräften. Nicht zuletzt ist die regelmäßige Information des Eigentümers über die aktuelle wirtschaftliche Situation des Objektes für uns selbstverständlich.

Weiterhin ist die kaufmännische Verwaltung ein wesentlicher Teil der von uns zu leistenden Aufgaben. Die Verwaltung Ihres Geldes über ein eigens für Ihre Immobilie geführtes Bankkonto, das Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen, die Zahlungsüberwachung inklusive Mahnwesen, die Rechtsverfolgung säumiger Mieter, der Zahlungsverkehr für die Betriebs- und sonstigen Nebenkosten mit Lieferanten, Kommunen, Energieversorgungsunternehmen etc., die Rechnungsprüfung sowie die Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung gehören mithin zu den wichtigsten und von uns mit größter Sorgfalt zu erledigenden Leistungen. Selbstverständlich übernehmen wir auch die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen für die Mieter und verwalten die vereinbarten Mietkautionen unter den gesetzlichen Bestimmungen.

Unter dem Bereich der technischen Verwaltung veranlassen wir sämtliche notwendige Instandhaltungen und Reparaturen, erledigen die Angebotsbeschaffung und beraten Sie gern bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. Wir kümmern uns um den Abschluss aller für Ihre Immobilie notwendigen Wartungsverträge, lassen Energieausweise erstellen und vermitteln Ihnen gerne professionelle Handwerkerunternehmen, die Sie bei der Wertverbesserung Ihres Eigentums unterstützen. Darüber hinaus bieten wir selbst Renovierungsarbeiten an.



ZUSAMMENGEAFASST:


Kaufmännische Verwaltung:

  • Forderungsmanagement
  • Vertragsmanagement (Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen)
  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
  • Betriebskosten Optimierung
  • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (u.a. Abfall, Strom, Wasser) sowie aller anfallender Kosten
  • Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  • Budget und Wirtschaftsplanung
  • Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer


Technische Verwaltung:

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Heizung, Aufzug)
  • Kontrolle und Überwachung von Dienstleistern (z. B. Treppenhausreinigung, Gartenpflege)
  • Durchführen und Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Instandhaltung, Instandsetzung)
  • Durchführen von Modernisierungen
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung


Preise


Der Preis wird je Wohneinheit und Monat kalkuliert und ist von verschiedenen Faktoren abhängig (z.B. Baujahr, Größe der Liegenschaft). Schicken Sie uns einfach eine Anfrage per Mail. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein Angebot mit einer ersten Preiseinschätzung. Bei Interesse vereinbaren wir dann gerne einen persönlichen und unverbindlichen Gesprächstermin.